a)- Renda compatível com a solicitação de crédito imobiliário - Tenha em mente que a parcela do financiamento pode comprometer, no máximo, 30% da sua renda líquida. Ou seja, se nos cálculos da instituição financeira, a parcela referente ao financiamento imobiliário superar 30% da sua renda mensal disponível, você não conseguirá o empréstimo. Vale reforçar que outras dívidas são levadas em consideração no cálculo do comprometimento de renda. Por exemplo, caso você já esteja em processo de quitação de outras dívidas, o banco levará esses débitos em conta e fará o cálculo em cima da renda líquida.
b)- Nome limpo - É imprescindível que o solicitante de crédito imobiliário não tenha restrição no CPF. Por isso, além de manter as contas em dia, é importante que monitore periodicamente os órgãos de proteção ao crédito para evitar surpresas.
c) – Comprovação de renda formal - Em tempos de crise econômica, as regras se tornam mais severas para a liberação de crédito. Com isso, as instituições financeiras adotam uma postura mais rígida em relação à comprovação de renda. Profissionais liberais precisam se atentar a esse ponto em especial, já que precisam detalhar com maior profundidade suas fontes de renda. Caso esteja se preparando para solicitar um financiamento imobiliário, mantenha organizados todos os comprovantes referentes à sua renda.
d) – Rating/score favorável – As instituições financeiras do país atribuem uma espécie de nota aos seus clientes baseada no histórico financeiro. Uma boa maneira de manter esse índice alto é não contrair compromissos financeiro, por exemplo, fazer uso do cheque especial e contratar empréstimo pessoal
e) – Manter os pés no chão – A aquisição de um imóvel comumente está atrelada à ideia de realização de um sonho. Mas é necessária uma boa dose de inteligência emocional para não contrair uma dívida expressiva por impulso. Por isso, antes de sair em busca do imóvel dos sonhos, é muito importante analisar sua situação financeira e definir quanto você pode pagar por um imóvel. Ainda que o valor não permita que você compre o imóvel ideal, você terá a tranquilidade de saber que será capaz de quitá-lo sem problemas.
O que é o pró-soluto - É uma operação de crédito em que o comprador do imóvel emite uma nota promissória se comprometendo a futuramente pagar ao incorporador a quantia referente ao valor excedente ao financiamento aprovado pelo banco. A nota promissória é entregue e recebida como pagamento. Assim sendo, é compra é irrevogável. Caso a nota não for paga, o contrato não pode ser desfeito, ele permanece firme e inabalável. O comprador continua sendo dono do imóvel, restando ao vendedor recorrer à justiça, executar o título de crédito e tentar receber o que lhe é devido.
MUDANÇA DE BANCO PARA OUTROS BANCOS, FINANCIAR IMÓVEIS
A Caixa Econômica Federal definiu as Regras de Portabilidade. Isso quer dizer que o comprador de imóveis podem mudar o financiamento de sua moradia, casa ou apto de um banco para outro mesmo tendo usado recurso do FGTS. A VANTAGEM SERIA CONSEGUIR UMA TAXA DE JUROS MENORES.
Qual o objetivo da portabilidade, é da à pessoa que fez um financiamento imobiliário a chance de reduzir sua dívida, procurando às melhores taxa de juros em outro bancos, a portabilidade aumenta o poder de barganha do cliente e amplia a concorrência entre os bancos. Qualquer pessoa pode muda, pode mudar de banco , correto, desde que tenha um financiamento imobiliário usando recursos do FGTS pode solicitar mudança de banco, esse imóvel deva está pronto. pela regra DA PORTABILIDADE, se casa ou apartamento estiver na planta ou em construção não é aceitável.O funcionamento na portabilidade o comprador do imóvel deve encontra o banco que disponibiliza a melhor taxas e aceite receber a dívida.
Aceite a negociação, a proposta será enviada para o banco no qual foi iniciado o financiamento, que terá alguns dias para fazer uma contraproposta. Se, essa contraproposta, o comprador do imóvel optar pela mudança, contratado o novo banco, deve quitar a dívida que o comprador do imóvel tem com a outra instituição e passa assumir o crédito, observando todas a transação é feita por meio eletrônico.
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