UNICCO BELA VISTA - EM OBRAS

UNICCO BELA VISTA

EM OBRAS

NOVO LANÇAMENTO

EMPREENDIMENTOS IMOBILÁRIO
Prontos para Morar  e na Panta
2 e 3 dormitórios

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Ficha Técnica:

UNNICO BELA VISTA OSASCO

M²        Finais    Dormitórios

60,18  03 e 06    2

70,03  02 e 05    3

70,09  01 e 04    3

Todas as plantas com uma ou duas suite e também todas com lavabos, Terraço Gourmet com churrasqueira nas duas plantas.

Área Técnica para ar condicionado nas duas plantas; Os apartamentos com duas vagas de garagem ( coberta e determinados)

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DEIXE MAIS LEVE OU CURTO O FINANCIAMENTO

Entrar em um financiamento de 240 ou 360 meses, não, precisamente levar todo esse tempo para saldar a sua dívida. Não quer dizer que o valor das parcelas precisa ser aquela que iniciou até o fim, quando se entra com recurso Extra ( 13º salário, Férias, PRL - Participação nos lucro e Resultado que receber, sem cortar a parcela e ai já reduz o prazo, o pagamento extra reduz a dívida é vantajoso, por quê só uma pequena parte da prestação mensal reduz débito com o banco.) pode se fazer o que se chama Amortização.

O Comprador adianta o pagamento ao banco, reduzindo o saldo devedor do seu imóvel, pagando os juros e acelerando a quitação do imóvel adquirido. Redução do prazo e dos Valor da parcelas, quando vem sendo Amortizado o saldo devedor do seu financiamento imobiliário, isso na prática, está deixando de pagar os juros e encargos que incidiram sobre a quantia amortizada. Como esta antecipando o pagamento do Banco, antes do que ele inicialmente espera receber, á instituição financeira não cobra os juros sobre aquela quantia, essa primeira vantagem da amortização e na segunda possibilidade de escolher o melhor caminho para seu planejamento financeiro.

Observe que os bancos dão duas opções ao clientes quando ele deseja amortizar a dívida, sendo que a primeira é manter o valor da parcelas e diminuir o prazo, já a segunda é manter o prazo e reduzir o valor das parcelas. Veja que essa primeira opção é boa para quem não sente as parcelas e estejam pensando no bolso, pois é possível quitar o imóvel mais rápido, nessa segunda opção é interessante para quem precisa dá um alivio no seu planejamento financeiro domestico.

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USE O SEU FGTS PARA AMORTIZAR O FINANCIAMENTO

O empregado com Carteira Assinada, usando o seu FGTS, pode fazer uma amortização a cada dois (2) anos, porém deve saber que o FGTS é uma espécie de Seguro para quando for demitido sem justa causa; O FGTS serve para amortizar o saldo devedor no financiamento, não fique desprotegido no caso de uma demissão, deve se preocupar em ter uma reserva aplicada para cobrir gastos mensal, caso ocorra a demissão por alguns meses. Essa reserva poupada não deve ser usada para amortizar o financiamento.

Existe duas formas de usar o FGTS no financiamento, isto é, sem ser com entrada ou pagar o imóvel á vista, a primeira é uma amortização propriamente dita, á segunda é a quitação de parcelas vencidas ou a vencer. E possível pagar até 80% de 12 prestações a vencer ou vencidas, desde que não haja mais que três (3) parcelas em atraso.

Pode usar o FGTS como:

Entrada no Financiamento;

Amortizar o Saldo Devedor ou Reduzir o prazo ou o valor do encargos;

Pagar 80% do valor da prestação;

Liquidar o Saldo Devedor; veja  que a utilização referente o Saldo Devedor do FGTS, somente quando o contrato e o imóvel estiverem enquadrados na regras do SFH- Sistema Financeiro Habitação na data da aquisição do imóvel.

ENTENDA O QUE OCORRE QUANDO SE ESTÁ FINANCIANDO

No financiamento ocorrendo o vencimento da prestação. O primeiro pagamento vence 30 dias após assinatura do contrato, pode escolher a data de vencimento na contratação ou altera-la durante a vigência do financiamento.

Existe duas forma de pagamento uma é o débito automático ou recebimento via boleto de cobrança, caso não receba o boleto vá ao site tire a segunda vias e faça a quitação.

Devemos ter o cuidado de não atrasar as parcelas do financiamento, pois ocorrendo o atraso no pagamento, gera multa e juros referente aos dias de atraso e permite que a instituição financeira, quero dizer o banco, deva incluir as informações vinculadas ao seu contrato em Cadastro Restritivos de Créditos como SERASA, SPC, e outros. Caso não pague as parcelas em atraso com a instituição financeira (o Banco) pode leiloar seu imóvel.

Na Alienação fiduciária, não pode transferir seu imóvel a terceiro sem o consentimento da instituição financeira (o Banco) pois o imóvel está atrelado ao Banco e só  é transferido para o comprador após a quitação do financiamento.

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No cálculo das parcelas é importante atentar para a condição

pactuada. 

Normalmente, além do ato e das mensais existem as semestrais, anuais, intermediária, única, etc. e cabe, aqui,salientar que muito provavelmente, variando com a condição de pagamento adotada, as parcelas sofrerão atualização ou correção monetária, visando equilibrar financeiramente o contrato. 

Esta correção monetária, durante o período de construção, é feita por um índice setorial, o Índice Nacional de Custo de Construção – INCC. Após a entrega da obra, além deste índice, há a inclusão de juros compensatórios, até a quitação do saldo devedor - fique atento e inclua estes ajustes no seu planejamento de custos.

Variáveis para definição do fluxo de pagamentos:

Planejamento

Parcelas:

Fique sempre atento aos encargos previstos no contrato, no caso

de pagamento após a data de vencimento da parcela. Em via de

regra, os juros são baixos, mas é bom evitar surpresas desagradáveis.

Juros:

Se você está comprando um imóvel na planta ele ainda não possui seguro, mas possuirá, a partir do recebimento do imóvel, no momento das chaves (o que é uma obrigação na hora do

financiamento), já que o próprio banco financiador exige que o

imóvel seja segurado.

Seguros:

Se você está comprando um imóvel na planta ele ainda não possui 

seguro, mas possuirá, a partir do recebimento do imóvel, no 

momento das chaves (o que é uma obrigação na hora do

financiamento), já que o próprio banco financiador exige que o

imóvel seja segurado.

Vamos mexer na papelada

Para a compra de imóveis na planta serão solicitados os seguintes

documentos do comprador:

Carteira de Identidade;

CPF;

Comprovantes de Renda;

Comprovantes de Residência;

Imóveis na planta.

Análise de crédito:

Documentos:

Quanto à capacidade financeira para composição do fluxo de

pagamentos até a entrega das chaves, é procedimento padrão a

realização de análise de crédito do comprador. No caso de

composição de renda, a análise se estenderá a no máximo dois

participantes como responsáveis pela aquisição do imóvel.

Fechamento

Financiamento Bancário de Imóveis na Planta:

Para realizar o contrato de financiamento bancário o consumidor

precisa, antes, realizar o Contrato de Promessa de Compra e Venda,

firmado entre ele e a construtora, o Habite-se, emitido pela

Prefeitura Municipal e fornecido pela construtora (documento que atesta que o imóvel está pronto para morar), a Matricula de Registro de Imóvel (RI) e Inteiro Teor, Atestando a averbação da obra.

Financiamento Bancário de Imóveis Prontos para Morar:

Para a compra de imóveis já prontos para morar serão solicitados

os seguintes documentos do comprador:

Carteira de Identidade;

CPF;

Comprovante de Renda;

Comprovante de Residência;
Análise de crédito:

Documentos:

Quanto à análise de crédito, neste caso, tanto o comprador quanto

o vendedor não devem possuir restrições, junto aos órgãos de

proteção.
(Obs:) É necessário que a Matrícula do Imóvel esteja com a Averbação da Obra, formalizada pelo Cartório de Registro de Imóveis. A Averbação da Obra é basicamente a instituição do condomínio.

Estes atos somente são concretizados após a entrega da CND ( Certidão Negativa de Débito) emitida pelo INSS, mas esta somente é emitida após o Habite-se.

Outras despesas:

Não deixe de verificar, também, sobre as despesas de registro do

imóvel, se o mesmo está hipotecado, ou se há dívidas com a justiça cível. Após estas consultas finais, estando tudo em conformidade, deverá ser realizado o pagamento do ITBI e o

Registro de Imóvel, para que o mesmo possa ser transferido para o nome do novo proprietário.

Condomínio e  IPTU

Deve-se verificar, também, se o condomínio do imóvel e o IPTU ( Imposto Predial Território Urbano) estão em dia. Lembre-se que esta é uma obrigação legal de quem vende.