ESTÁ PROCURANDO SEU IMÓVEL FLEX OSASCO I,II

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FLEX OSASCO I,II
USE SEU FGTS
M² 62 e 78, 46,48,62

No cálculo das parcelas é importante atentar para a condição

pactuada. 

Normalmente, além do ato e das mensais existem as semestrais, anuais, intermediária, única, etc. e cabe, aqui,salientar que muito provavelmente, variando com a condição de pagamento adotada, as parcelas sofrerão atualização ou correção monetária, visando equilibrar financeiramente o contrato. 

Esta correção monetária, durante o período de construção, é feita por um índice setorial, o Índice Nacional de Custo de Construção – INCC. Após a entrega da obra, além deste índice, há a inclusão de juros compensatórios, até a quitação do saldo devedor - fique atento e inclua estes ajustes no seu planejamento de custos.

Variáveis para definição do fluxo de pagamentos:

Planejamento

Parcelas:

Fique sempre atento aos encargos previstos no contrato, no caso

de pagamento após a data de vencimento da parcela. Em via de

regra, os juros são baixos, mas é bom evitar surpresas desagradáveis.

Juros:

Se você está comprando um imóvel na planta ele ainda não possui seguro, mas possuirá, a partir do recebimento do imóvel, no momento das chaves (o que é uma obrigação na hora do

financiamento), já que o próprio banco financiador exige que o

imóvel seja segurado.

Seguros:

Se você está comprando um imóvel na planta ele ainda não possui 

seguro, mas possuirá, a partir do recebimento do imóvel, no 

momento das chaves (o que é uma obrigação na hora do

financiamento), já que o próprio banco financiador exige que o

imóvel seja segurado.

Vamos mexer na papelada

Para a compra de imóveis na planta serão solicitados os seguintes

documentos do comprador:

Carteira de Identidade;

CPF;

Comprovantes de Renda;

Comprovantes de Residência;

Imóveis na planta.

Análise de crédito:

Documentos:

Quanto à capacidade financeira para composição do fluxo de

pagamentos até a entrega das chaves, é procedimento padrão a

realização de análise de crédito do comprador. No caso de

composição de renda, a análise se estenderá a no máximo dois

participantes como responsáveis pela aquisição do imóvel.

Fechamento

Financiamento Bancário de Imóveis na Planta:

Para realizar o contrato de financiamento bancário o consumidor

precisa, antes, realizar o Contrato de Promessa de Compra e Venda,

firmado entre ele e a construtora, o Habite-se, emitido pela

Prefeitura Municipal e fornecido pela construtora (documento que atesta que o imóvel está pronto para morar), a Matricula de Registro de Imóvel (RI) e Inteiro Teor, Atestando a averbação da obra.

Financiamento Bancário de Imóveis Prontos para Morar:

Para a compra de imóveis já prontos para morar serão solicitados

os seguintes documentos do comprador:

Carteira de Identidade;

CPF;

Comprovante de Renda;

Comprovante de Residência;
Análise de crédito:

Documentos:

Quanto à análise de crédito, neste caso, tanto o comprador quanto

o vendedor não devem possuir restrições, junto aos órgãos de

proteção.
(Obs:) É necessário que a Matrícula do Imóvel esteja com a Averbação da Obra, formalizada pelo Cartório de Registro de Imóveis. A Averbação da Obra é basicamente a instituição do condomínio.

Estes atos somente são concretizados após a entrega da CND ( Certidão Negativa de Débito) emitida pelo INSS, mas esta somente é emitida após o Habite-se.

Outras despesas:

Não deixe de verificar, também, sobre as despesas de registro do

imóvel, se o mesmo está hipotecado, ou se há dívidas com a justiça cível. Após estas consultas finais, estando tudo em conformidade, deverá ser realizado o pagamento do ITBI e o

Registro de Imóvel, para que o mesmo possa ser transferido para o nome do novo proprietário.

Condomínio e  IPTU

Deve-se verificar, também, se o condomínio do imóvel e o IPTU ( Imposto Predial Território Urbano) estão em dia. Lembre-se que esta é uma obrigação legal de quem vende.