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VEJA O SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO NO FINANCIAMENTO

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO SAC  E PRICE

No sistema de amortização constante, chamada SAC - nesse sistema de amortização, as prestações são decrescente, as amortizações constantes e o juros também são decrescentes.

Na SAC, as prestações iniciais são mais alta, mas as amortizações do saldo devedor são constantes -  uma vez que uma parcela fixa da prestação vais abatendo o saldo da dívida, e é sobre ele, cada vez menor, que se aplicam juros os juros. Isso faz com que o valor pago de juros e as prestações tornem-se decrescentes ao longo do tempo.

Valor de financiamento R$ 100.000,00

Reembolso em 5 meses pelo sistema SAC

Taxa de juros 5% ao. Mês

Valor da amortização constante R$ 20.000,00

Mês 0 1 2 3 4 5

Saldo Devedor 100.000,00   80.000,00   60.000,00   40.000,00   20.000,00

Amortização 20.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00 100.000,00

Juros 5.000,00 4.000,00 3.000,00 2.000,00 1.000,00

Prestações 25.000,00 24.000,00 23.000,00 22.000,00 21.000,00

No Sistema  da  Tabela Price (Sistema Francês) em que a taxa é fornecida em termos nominais ( na prática, é dada em termos anuais e as prestações tem  período menor que aquele a que se refere a taxa de juros ( em geral, as amortizações são calculadas em base mensais). 

O método de cálculo a tabela price em manter, ao longo do prazo o financiamento, a parte da amortização aumenta, enquanto a participação dos juros decresce.

Um empréstimo de R$ 100.000,00 será pago em  4 prestações mensais iguais e consecutivas.

Taxa nominal de 72% a.a = 6% a.m com capitalização mensal.

Mês 0 1 2 3 4

Saldo Devedor 100.000,00   77.140,85   52.910,15   27.225,61

Prestação 28.859,15 28.859.15 28.859,15 28.859,15

Juros 6.000,00 4.628,45 3.174,61 1.633,54

Amortização 22.859,15 24.230,70 25.684,54 27.225,61 100.000,00

 AMORTIZAÇÃO NA PRICE E CRESCENTE, OS JUROS  E AS PRESTAÇÕES MENSAIS  E CONSECUTIVAS.

O que é subsídio - significa que parte desse imóvel que comprador venha adquirir no financiamento, será custeado pelo poder público, deve fazer uma simulação do financiamento para saber o valor do subsídio se tem direito ou não. O subsídio para o financiamento é o valor que o MCMV oferece para reduzir o valor da prestação do financiamento da sua casa própria.