MODALIDADE DE FINANCIAMENTO CRÉDITO ASSOCIATIVO

CRÉDITO ASSOCIATIVO (SBPE) é uma modalidade de Financiamento que o contrato do comprador do imóvel com a instituição financeira e assinado antes do início, durante a realização da obra, ou é uma grande vantagem para o comprador com seu crédito aprovado liberado mesmo antes do início da obra, assim ele já garante o imóvel em seu nome.

Durante o inicio da obra, o cliente assina o contrato de financiamento que é a escritura Definitiva registrada em cartório, o que garante a propriedade do imóvel mesmo sem obra. A sua capacidade de crédito já esta sendo analisada desde o início e assim que toda a sua documentação é aprovada pela Caixa Econômica Federal, o processo de financiamento se inicia, garantindo a obtenção do crédito conforme a sua renda atual.

Você não não corre o risco da sua renda no final da obra não ser compatível com o valor de financiamento ou seja não a risco de perder a compra do imóvel no final da obra.

PRINCIPAIS VANTAGENS DO CREDITO ASSOCIATIVO são a possibilidade de utilização do FGTS logo no início da construção e a garantia de financiamento contratado e aprovado quando o imóvel ficar pronto, e assim receber a chaves logo após o habite-se.

Ele dá mais vantagens porque a caixa efetua análise técnica e jurídica do empreendimento e mantém sob sua gestão os recurso necessários para a conclusão das obras e legalização do empreendimento, além de efetuar vistorias mensais na obra para liberação dos recursos. O comprador conta também com Seguro de Garantia de término de Obra, além dos seguros que cobrem desemprego e morte e invalidez permanente, que no caso de morte ou invalidez permanente o financiamento é quitado.

A DESVANTAGENS DO CRÉDITO ASSOCIATIVO a Caixa Econômica Federal e bastante exigente e tem uma burocracia maior para aprovar o financiamento do comprador. Ela tem várias instâncias de aprovação e a documentação pedida para o cliente é bastante extensa, podendo o correspondente pedir repetidas vezes a mesma documentação ou outras que a Caixa venha exigir, além de atualizações dos documentos entregues anteriormente.

Observação: Nesse caso associativo, existe um limitador de renda que até então é de 5.400,00, na assinatura do contrato de financiamento paga-se juros durante a obra que chama evolução de obra. O que é evolução de obra é juros cobrado pelo financiamento que o comprador adquiriu o imóvel, essa taxa deve ser cobrado até averbação do habite-se ( obra com 100% concluída) deve pagar o valor integral da parcela. ( deve também ser feita parcialmente, o importante é pagar parcialmente para não ser pego pelo valor integral até o financiamento, peça o boleto).

CORRESPONDENTE  O Despachante é o assessor do comprador no processo de aprovação de crédito com Caixa. É ele quem vai dizer quais documentos são necessários e, se preciso, ajudar o cliente a providenciá-los. Como a Construtora sabe que o processo de aprovação de crédito pode ser longo e demorado, ela oferece aos seus comprador um serviço especializado para facilitar esta etapa

de negociação.

Porque a Caixa Econômica Federal nega um financiamento, ou aprova um valor abaixo ou acima da de cada proposta. A Caixa Econômica Federal não divulga a política de crédito aplicada a mesma deixa claro que o histórico de crédito, endividamento e até mesmo a conjuntura econômica influenciam na aprovação e definição de limites. A informação é confidencial e a Caixa não comunica as razões para o incorporador ou comprador dos imoveis. Somente se aplicão as decisão tomada pela Caixa.