MODALIDADE DE FINANCIAMENTO

Modalidade de Financiamento

O Sistema Financeiro da Habitação

Sistema Financeiro da Habitação SFH -regula a maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil, e usa recursos do FGTS ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo SBPE

Sistema Financeiro Imobiliário

O Sistema Financeiro Imobiliário - rege as operações que não se enquadram no Sistema Financeiro de Habitação e é voltado, principalmente, para grandes investidores institucionais.

Minha Casa Minha Vida e um programa para pessoas de menor rendas

O que é o subsídio significa que parte desse imóvel ou financiamento será custeado pelo poder público.

SFH - o repasse é o momento em que o cliente efetiva o financiamento junto à Caixa  e ocorre somente após a entrega da chaves. Os incorporadores que fazem somente o repasse e não utilizam o crédito associativo, não utilizam os recursos para financiamento à produção da Caixa, mas de outras fontes de capital tais como abertura de ações em bolsa, adiantamento de recebíveis com bancos entre outros. Neste caso o incorporador demanda do cliente em torno de 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves, pois não tem 100% do capital para financiamento da obra. O Financiamento Convencional, o comprador do imóvel paga as parcelas para a construtora durante a obra e somente quando o imóvel se torna pronto, o comprador assina o contrato com o banco. Obs: O comprador deverá ter ciência que as parcelas mensais, quanto o saldo a ser financiado durante a construção e, até o momento do financiamento, são corrigido pelo INCC.

Pontos principais do Contrato

É importante que o cliente leia o contrato de Compra e Venda com atenção, pois nele estão as respostas às maiores dúvidas sobre a sua compra.

INCC - ( Indice Nacional da Construção Civil) O INCC é um Índice  Fundação Getúlio Vargas que rege a inflação de materiais e mão de obra da construção civil. Ele é importante pois preserva o equilíbrio financeiro do contrato e ajuda a garantir a viabilidade do empreendimento

O que é Taxa de Evolução de Obra - São os juros sobre o capital que a construtora buscou junto ao agente financeiro para construir o imóvel. A partir do momento em que as unidades são vendidas, as construtoras repassam a taxa aos compradores de maneira indevidas e não comunicam sobre tal cobrança. Inclusive, na maioria dos contratos assinados está pactuado que o pagamento da taxa fica a cargo da própria construtora.

A taxa deverá, portanto, ser honrada pela construtora  até o término da obra.

Após a entrega da chaves como será a forma de juros e reajuste - após emissão do habite-se expedido pela prefeitura municipal, o saldo devedor (se houver) será atualizado pelo IGPM e incidirá juros na razão de 1% ao mês.