O QUE DEVO SABER NO FINANCIAMENTO DO MEU IMÓVEL

Termo que devo conhecer;

Financiamento é o valor emprestado pelo Banco para ajudá-lo a adquirir o seu imóvel

Juros é o custo do financiamento. Informe-se na sua agência ou no correspondente em relação ao juros cobrado para seu financiamento.

Amortização  é o valor pago para reduzir ou amortizar o valor do financiamento.

Atualização é a correção monetária incidente sobre o  valor do financiamento

Atualmente é utilizada a taxa referencial - TR. A TR é o índice que corrige ao saldo devedor das contas de poupança e das vinculadas do FGTS.

Saldo devedor e o valor do financiamento em determinado momento considerando as amortizações e atualizações mensais. Também o valor base para cálculo dos juros, amortização, seguros e eventual liquidação do financiamento.

Prazo de amortização é o prazo definido para pagamento do financiamento.

Prestação de amortização e o juros é a soma mensal dos valores pagos como juros e amortização do saldo devedor.

Encargo mensal é a soma de todas as parcelas mensais pagos para viabilizar o financiamento, a saber:

° Prestação de amortização e juros;

° Taxa de Administração;

°Seguros:

MIP - para indenização por morte ou invalidez permanente

DFI -  danos físicos no imóvel temporária

As principais diferenças entre o Sistema de Amortizações;

SAC - Sistema de Amortização Constante - o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é constante e a parcela de juros decrescente. Assim o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo. A parcela inicial é maior, porém decresce ao longo prazo .

Tabela Price - O valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é crescente e a parcela de juros decrescentes, sendo o encargo mensal constante durante o prazo contratado. Já a prestação inicial ela é menor e fixa, e só é aumentada em razão, quando se aplica a TR, também há um ponto a destacar, é que só  se percebe a diminuição do saldo devedor, com aproximadamente 50% das prestações pagas.

Qual a idade máxima para eu poder fazer o financiamento do imóvel - se dará pela seguinte soma:

Idade do mutuário + prazo de financiamento = 80 anos, Tenho 55 anos - 80 = 25 anos é prazo do meu financiamento.

Posso fazer transferência do financiamento bancário para outro comprador - Sim, A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes á época da concessão. O cálculo da renda mínima necessária está condicionada ás variáveis da nova operação, como o valor do financiamento, idade do comprador e o valor de avaliação do imóvel e renda.

Já tenho um imóvel financiado, posso financiar outro imóvel - Sim, desde que o comprador desse outro imóvel comprove renda suficiente para assumir ambos financiamentos, e que esse novo financiamento se enquadre na política de crédito vigente.