CARTA DE CRÉDITO FGTS E A CONDUÇÃO DO FINANCIAMENTO

Carta de Crédito do FGTS  é uma linha de financiamento com recurso do FGTS destinada á aquisição de imóvel para família com renda bruta entre R$ 465,00 e 4.900,00. A modalidade é também para aquisição de imóveis residencial urbano novo ou usado. Veja o Limite de financiamento: até 130 mil e de valor venal/ avaliação: até 130 mil, porém as quotas na aquisição de imóvel novo ou usado de até 240 meses de até 100%; 241 a 300 meses de até 90% e de 301 a 360 meses, até 80%.

Veja as Taxas de Juros Nominais

Renda Familiar Bruta:

de 465,00 a 2,325,00    5% a.a + TR

de 2.325,01 a 2.790,00  6% a.a + TR

de2.790,00 a  4.900,00 8,16% a.a + TR , Observação: Nesse casos o comprador  que não tem FGTS, paga o redutor de 0,5% no financiamento. (ex: funcionário público, autônomo e entres outros)

Para titular de conta vinculada de FGTS, com mínima 3 anos de trabalho sob regime do FGTS ( nesse caso aqui passa a ter o redutor  de 0,5% do FGTS no financiamento:

de 465 a 2.325,00 4,5% a.a + TR

de 2.325,01 a 2790,00, 5,5% a.a + TR

2.790,01 A 4.900,00, 7,66% a.a +TR

Condições do comprador de imóveis no financiamento e para qualquer outra modalidade deva ter essa característica para que saia o financiamento:

Idoneidade cadastral

Capacidade de pagamento

Ser brasileiro nato

Não ser detentor de financiamento nas condições estabelecidas para o SFH em qualquer parte do Pais

Não ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial, unidade que pretenda fixa-lo. Assim entendido a localidade que se situa o imóvel objeto da operação.

Não ter recebido, a partir de 02/05/2005. Desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.

OBSERVAÇÃO. Subsídio não deve ser financiamento

Caso o comprador não tem nenhum imóvel e em nenhuma região do Pais, não precisa mais comprovar um ano que vem residir na localidade que venha se estabelecer, pode comprar em qualquer tempo.

Impedimento:

Imóvel comprado com recurso do FGTS somente pode ser objeto de outras transação de compra e venda com o FGTS, após decorrido, no mínimo três anos.

Vedada a utilização do recursos do FGTS para aquisição/construção de imóvel comercial, e para reforma e/ ampliação.

Vedada a utilização do saldo da conta vinculada de FGTS para aquisição de imóvel destinação exclusivamente a moradia de familiares, correspondente ou terceiro

Limites

 Valor do FGTS a ser utilizado é limitado ao menor dos valores. Compra e Vendas ou Avaliação da caixa.

No caso de aquisição total com FGTS é limitada ainda ao valor máximo de avaliação para o SFH ( de 500 mil) pode usar FGTS.

O fator primordial para dá entrada no financiamento da compra do imóvel são a documentação do imóvel, do vendedor, também do  comprador, dentre esse processo devemos ter o IPTU, Carteira de Habilitação, Registro do Imóvel, Ônus  e ações reipersecutória.

No financiamento temos:

Recolhimento do Registro de Imóveis, documentação parcial do comprador, sendo Avaliação do Engenheiro, recolhimento da documentação do  comprador, verificação do crédito, documentação dos vendedores (pessoa jurídica e física) mais o documento do imóvel e também do comprador, assinatura do contrato do financiamento,  registro de imóveis do cartório e quando averbada volta para o banco de origem (retorno do Banco) entre dez a quinze dias o valor do financiamento da caixa quando cai na conta do financiador.

Carta de Crédito pró cotista ( pró (a favor) cotista ( vinculado ao FGTS) É o trabalhador assalariados com registro em carteira e que possuem saldo no FGTS. O que é necessário para ser aprovado é na verdade ter 3 anos de contribuição sob regime  do FGTS, consecutivo ou anos. Se não tiver mais empregado, possuir um mínimo de 10% do valor do imóvel em depósito do FGTS. Sem limite de renda o financiamento é de até 90% do valor de venda e avaliação, observação: Não pode ser titular de imóvel na Cidade ou em que pretende morar ou trabalhar. Alinha de Crédito disponível nos Bancos BB e CEF. Não há limite de renda, o comprador de imóvel pode financiar 360 meses, também pode financiar imóvel novo  ou usado.

VEJA A NOVA FAIXA E MUDANÇA DE REGRA DA MINHA CASA

FLEX OSASCO II

ENTREGA SETEMBRO 2016

APARTAMENTO DE  DE 2 DORMITÓRIOS COM 46 e 48 M² 

PROMOÇÃO POR TEMPO LIMITADO

O GOVERNO FEDERAL, anunciou como será a terceira fase do programa Minha Casa Minha Vida "PMCMV" no dia 10 de setembro 2015. As grandes novidades da etapa são a criação de uma faixa intermediária de renda e alterações nos juros para o público com renda familiar mensal a partir de R$ 2.350.

O Ministério das Cidades ressalta que as nova regras serão válidas somente para novos contratos. Os prazos de pagamento continuam sendo de 10 (Dez) anos. com amortização pelo SAC (Sistema de Amortização Crescente), que reduz o valor das prestações ao longo do financiamento, ou pela Tabela Price.

JUROS MAIORES

Pela nova regra, as taxas de juros variam de 5,5% a 8,16 a.a. Pela antiga, ficam entre 5% e 7, 16% ao ano. O limite de renda foi atualizado de R$ 5.000,00 para R$ 6.500,00. O valor dos imóveis pode chegar a 190.000,00 para contratações pela regra anterior e R$ 225.000,00 pela nova norma.

Para imóveis localizados na região metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, o novo limite é de R$ 225 mil

MUDANÇAS

De acordo com o Governo, o objetivo é beneficiar mais pessoas. As parcela mensais para a Faixa 1 variam, chegando até R$ 1,8 mil - 0% A.A, DE JUROS

Faixa Intermediária 1,5. Até R$ 1.8 mil a R$ 2.350 de 5%, 5,5% A.A, DE JUROS

Faixa 2  variam chegando de R$ 2.350 a 3.6 mil, de 6% a 7% A.A, DE JUROS

Faixa 3  variam chegando de 3,6 mil a R$ 6.5 mil, de 8,16% A.A, DE JUROS

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE

Uma vez fechado o contrato de financiamento imobiliário, a taxa de juros acordada será mantida até o final. A dívida não será impactada pela alteração de taxas de mercado (selic), se for de 8% , 8,8% A.A, será essa praticada.

A  linha Pró-Cotista é para famílias  que ganham mais de R$ 6.500,00 que não se encaixam no limite de renda do programa Minha Casa Minha Vida, portanto os Juros estão entre os mais baixo do mercado, de 8,66 % a.a. Já para outras modalidade de financiamento, a taxa deverá chegar a 11,2 % a.a.

FLEX OSASCO PRONTO PARA MORAR

RESUMO DOS PAGAMENTOS PARA AUXILIAR NA DECISÃO DE COMPRA

RESUMO DOS PAGAMENTOS PARA AUXILIAR NA 

DECISÃO DE COMPRA

COMPRA DA UNIDADE ATÉ......

PRÉ-OBRA

PAGAMENTOS ÚNICOS:

1- Entrada - em  cheque ou depósito no momento da assinatura do contrato.

PAGAMENTOS MENSAIS:

1- Parcelas mensais, semestrais e/ou anuais pagas à incorporadora via boleto - parte não financiada da compra.

OBS: Todas as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC acumulado

A ASSINATURA DO FINANCIAMENTO INDIVIDUAL ATÉ......

OBRA

PAGAMENTOS ÚNICOS:

1- ITBI  e Registro de imóveis - para cartório e prefeitura, cobrando via boleto

2- Emolumentos referentes ao financiamento pagos para o banco

PAGAMENTOS MENSAIS:

1- Parcelas mensais, semestrais e /ou anuais pagas à incorporadora via boleto - parte não financiada da compra.

2- Juros obra e seguros mensais relativos ao financiamento pago ao banco por débito em conta.

3- Correção monetária pelo INCC das liberações do financiamento para obra, pago via boleto para incorporadora.

OBS: Todas as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC acumulado.

ENTREGA DAS CHAVES ATÉ O FIM DO FINANCIAMENTO

UNIDADE ENTREGUE

PAGAMENTOS ÚNICOS:

1- Matricula individualizada - para cartório, cobrado via boleto.

PAGAMENTOS MENSAIS:

1- Remanescente das parcelas mensais, semestrais e/ou anuais pagas direto à incorporadora via boleto - parte não financiada da compra

2- Parcelas de amortização do financiamento pagas ao banco via débito em conta.

Atenção:Algumas Incorporadora ou intermediária não cobra serviço de Assessoria Técnica Imobiliária, nem taxa de análise de crédito

QUAIS OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO? CÓPIAS SIMPLES OU DIGITALIZADAS, ENVIADAS POR E-MAIL, DE:

RG (de todos os envolvidos na compra)

CPF ( de todos os envolvidos na compra)

Comprovante de residência atual (conta de consumo: água/luz/telefone);

Certidão de estado civil ( nascimentos, casamento - se separado judicialmente, com averbação);

Comprovante de renda: Formal (CLT) - 3 últimos holerites ou informal (AUTÔNOMO, RENDA EXTRA) - 3 últimos extratos bancários de conta corrente, pessoa física;

Extrato atualizados de FGTS;

Carteira de Trabalho (CLT), todas as páginas preenchidas;

Declaração de Imposto de Renda mais Recibo de entrega, ou de isento;

Com restrição no nome: documento que comprove a quitação da dívida ou negociação em andamento.

QUEM É QUEM NO PROCESSO DE COMPRA

PLANTA DE 2 DORMITÓRIO
FLEX OSASCO 62 m²

QUEM É QUEM NO PROCESSO DE COMPRA

INCORPORADORA  É a dona do empreendimento. É com ela que o cliente terá mais contato. É ela que realiza e/ou gerencia todas as etapas do empreendimento, desde a procura do local, a compra do terreno, a aprovação do empreendimento a contratação da construtora até a realização das vendas e o acesso ao financiamento dos clientes. É ela que faz a entrega das chaves e acompanha o empreendimento por 5 anos após a entrega.

CONSTRUTORA É a empresa responsável pela execução da obra, desde a fundação e estrutura até o acabamento final. Pode fazer parte da incorporadora ou ser contratada por esta. Os compradores só tem acesso à construtora através da incorporadora.

IMOBILIÁRIA É a empresa contratada pela incorporadora para realizar as vendas das unidades. Dispõe de equipe com corretores credenciados disponíveis para atendimento aos compradores. Os compradores normalmente só tem contato com a imobiliária e seus corretores no momento da compra.

ASSESSORIA DE CRÉDITO OU CORRESPONDENTE BANCÁRIO É uma empresa ou equipe que orienta e presta assessoria financeira e jurídica no processo de aquisição do imóvel. Pode ser autorizada pelo Banco Central do Brasil a representar um agente financeiro, agilizando a análise de crédito, simulação de financiamento e assinatura do contrato de financiamento.

AGENTE FINANCEIRO OU BANCO São entidades que fornecem ao compradores financiamento para compra de unidade no empreendimento. Pode ser um banco público ou Privado.

CORRETORES DE IMÓVEIS É o profissional autônomo responsável por explicar ao comprador as características do empreendimento, o processo de compra e a tabela de vendas com seus possíveis fluxos e os demais custos incorridos na compra, além de auxiliar no processo de obtenção de possível financiamento individual.

O QUE É O CRÉDITO ASSOCIATIVO?

É uma linha de crédito aberta por um banco público para financiar a produção de empreendimento habitacional com recurso do FGTS  direto às pessoas físicas. Uma vez obtido o financiamento, a incorporadora-vendedora forma um grupo de pessoas (associados)  cujos financiamentos, FGTS e subsídio do Governo Federal ( se houver), somarão o custo da obra, que pode ou não ser divididas em fases, dependendo do porte do empreendimento. Isso é, precisa ser formado um grupo inicial de compradores para que os financiamentos individuais comecem a ser assinados. Isso pode levar alguns meses, assim,  ao comprar uma unidade com financiamento associativo, o compradores pode esperar algum tempo para assinar seu financiamento com a Caixa. Neste período de espera, não pode haver alteração na situação financeira do comprador para que seu financiamento seja confirmado com o mesmo valor da simulação à compra.

QUAL SERÁ O SISTEMA CONSTRUTIVO?

O edifício será executado em alvenaria convencional ou estrutural, veja, a  Convencional: serão permitida modificações? Não. O projeto será de acordo com a planta e o memorial descritivo, qualquer alterações somente poderá ser feita após a entrega da chaves e com anuência do engenheiro responsável e/ou estrutural a modificações não há, o projeto deverá seguir conforme a planta e o memorial descritivo estabelecido.

CHECK LISTE NA HORA OBTER O IMÓVEL

PROPONENTE: RG/ CPF, Comprovante de Residência Atualizado, também Certidão do Estado Civil ( Se casado, a certidão de casamento, Se solteiro, a certidão de nascimento, Se divorciado judicialmente, a certidão de separação, com averbação.

ASSALARIADO/ APOSENTADO, PENSIONISTA: Declaração Imposto de Renda Pessoas Física mais Recibo de Entrega, 6 (Seis) últimos contra-chegues/ caso comissão.

AUTÔNOMO: Declaração Imposto  de Renda Pessoas Física mais Recibo de Entrega, Decore mais Darf (se acima do limite de isenção), RPA - Recibo de Pagamento Autônomo, Extrato da conta corrente pessoas Física do 3 (três) meses, Carteira de Registro Profissional ( medico, advogado, contadores e outros).

PROFISSIONAL LIBERAL : Declaração Imposto de Rendas Pessoas Física mais Recibo de Entrega, Contrato de Prestação de Serviços, Decore mais Darf ( se acima do limite isenção) Extrato da conta corrente pessoas física do 3 (três) meses.

RENDIMENTO APLICAÇÃO: Declaração Imposto  de Rendas Pessoas Física mais Recibo, Extrato de aplicação financeira com poupança.

RENDIMENTO DE ALUGUEL: Declaração Imposto de Rendas Pessoas Física mais Recibo de Entrega, Contrato de Aluguel mais Recibo de Depósito do Recebimento do aluguel, Extrato da conta corrente pessoa física do 3 (três) meses.

VEJA A EXIGÊNCIA PARA CONSEGUIR FINANCIAMENTO

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3 e 2 Dormitório

Plantão de venda: Estrada Dr. Kenkiti Shimomoto 1.350
km 17.5 da Rodovia Raposo Tavares - Jd. Boa vista - Butantã

Se a pessoa vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com o construtor, deve apresentar apenas documentos de identidade e o CPF. Não há necessariamente a exigência de Ficha Limpa (Restrição no nome).

O financiamento bancário, além da ficha limpa, é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito, isso que dizer que o valor da prestação não pode ultrapassar o 30% do valor da renda líquida. Observe que é necessário apresentar apresentar a Certidão de Nascimento ou Casamento,certidões de Protesto,distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.

Veja o tempo  para sair o crédito, sendo direto pela construtora, imediatamente, se for financeira em 30 dias para aprovar o crédito e também em até 180 dias para liberar o dinheiro.

Veja em quantas vezes pode-se financiar um imóvel, sendo esse imóvel em planos governamental, isso como Minha Casa Minha Vida o imóvel pode ser pode ser financiado até 360 meses, pelo Sistema Financeiro da Habitação em até 240 meses, sendo no plano Privado SFI - Sistema Financeiro, esse critério somente da Construtora no geral é até 120 meses.

Veja um do principal problema  de um financiamento, esse financiamento direto sendo feito pela construtora quando o comprador assina o contrato, as cláusulas chamada ABUSIVAS deixam o comprador desmotivado para fechar o negócio, somente favorece a construtora, como cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada,

Outros planos oficiais e financiamento bancário, um dos motivos e a falta de cadastro limpo e na maioria das vezes e a renda mínima necessária e também empecilho

Perguntas

Eu posso adiantar algumas prestações do financiamento - Sim, isso chamamos de amortizações. O cliente a qualquer momento, com recurso próprio do FGTS amortiza o saldo devedor, reduzindo o prazo do financiamento ou o valor das prestações respeitado o limite da legislação vigente.

Como é feito o reajuste da prestação e também do saldo devedor - As prestações e o saldo devedor são reajustados mensalmente de acordo com índice da Taxa Referencial - TR, que também é utilizado para o reajuste da  caderneta de poupança.

Posso utilizar o meu saldo do FGTS para pagar parte do imóvel já financiado - Sim, E permitida a utilização desse recursos, desde que tenha atendida todas as normas do Sistema Financeiro da Habitação e do FGTS vigentes á época na assinatura do contrato, para as citadas situações como Compra à vista do imóvel residencial urbano concluído; amortização extraordinária do saldo saldo devedor do financiamento; liquidação antecipada do saldo devedor do financiado; pagamento de parte das parcelas mensais do financiamento.

DÚVIDAS FREQUENTES

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Pronto para Morar 78 m² e 62 m²
km 17,5 da raposo tavares- Jd. Boa vista

DÚVIDAS FREQUENTES

Se a pessoa tiver contribuindo pelo menos 3 anos e não for dono de outro imóvel na CIDADE, pode usar FGTS, como parte do pagamento,desde que o bem a ser adquirido custe? FGTS-  boa alternativa para dar entrada, amortizar o saldo devedor a cada 2 anos ou até quitar o financiamento.

O fundo é essencial para precaver contra imprevistos que podem comprometer o pagamento das parcelas.

Posso utilizar o meu FGTS sem adquirir o financiamento bancário? Sim, o comprador deva fazer a solicitação através da impresso e documentação própria junto a qualquer instituição financeira, observe se o FGTS téra que ser utilizado para quitar o saldo devedor, pois a documentação terá força pública.

Posso utilizar o meu FGTS junto com o processo de financiamento? Sim, pode utilizá-lo em financiamento do SFH, desde que se enquadre nos pré-requisitos correspondente correspondentes. E recomendado solicitar ao banco a relação de documentos conforme citado acima para saque do FGTS.

Pode ser utilizado o FGTS de todos os compradores do apartamento? Sim. A utilização do FGTS poderá ser feita por cônjuge ou, em alguns casos, por casais que declarem viver em regime de união estável. Ambos deverão atender todas as exigências básicas para utilização do FGTS e figurarem na escritura como adquirentes do imóvel.

Só consigo utilizar meu FGTS pela Caixa Econômica Federal? Não, o comprador pode utilizar seu FGTS mesmo que opte por outras instituições financeira, desde que respeite as regras para uso FGTS na aquisição para moradia.

Posso utilizar meu FGTS para a aquisição de qualquer imóvel? existem alguma regras;
1- O imóvel tem que se destinar ao uso residencial;
2- O imóvel ora adquirido deve estar no município onde esse comprador exerce sua ocupação principal, ou em município limítrofe, ou seja, ou pertence á mesma região metropolitana;
2.1-Caso o imóvel não atenda a condição anterior, ou seja está em outra cidade, é necessário comprovar residência na cidade onde está localizado o imóvel à pelo menos um ano;
3- Não se pode utilizar o FGTS quando se é proprietário de mais de 50% de um imóvel residencial na cidade onde se está sendo feita  aquisição do imóvel, ou proprietário de um imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação-SFH em todo o território nacional.
4- O uso do FGTS na aquisição de um imóvel é exclusivamente para uso residencial da família, portanto se um dos cônjuges possuir um imóvel residencial, mesmo que anterior ao casamento, é vedado o uso do FGTS numa nova compra do imóvel;
5-O imóvel se usado deve estar em condições para moradia e não poderá ter sido adquirido pelo vendedor com recursos do FGTS, nos últimos 3 anos;
6-Na compra de imóveis novos, sendo o seu primeiro imóvel, no  geral não há problemas no uso do FGTS desde que ele esteja legalizado e, com habite-se. 

Somente posso utilizar o FGTS na aquisição de um imóvel se for financiar alguma parte do mesmo? Não, o comprador pode utilizar seu FGTS na modalidade chamada aquisição total, onde paga diretamente ao vendedor o valor de entrada e utiliza se FGTS para quitar o saldo, ou ainda, se o mesmo tiver em sua conta de FGTS o valor total do imóvel, pode utilizá-lo 100% na compra desse imóvel.

Posso utilizar o FGTS para amortizar o financiamento do imóvel? Sim, desde que o financiamento se enquadre nas regras do Sistema financeiro de  habitação, o mesmo pode utilizar para amortização extraordinário do saldo devedor com opção de redução do valor da prestação ou para redução do prazo contratual.

Autônomo ou Profissional Liberal, como comprovar renda, como fazer a movimentação de maneira correta. Tanto o autônomo e profissional liberal a chance de aprovar é a mesma. 

1- abrir conta corrente (Se houver movimento)Obs: nada de poupança ou, outras

2- não precisa ser o mesmo banco, a conta corrente pode banco y e o financiamento no banco x ( se for no mesmo banco melhor ainda).

3- movimentação correta:

não coloque o dinheiro e retire em seguida na conta, ou seja retire o dinheiro aos poucos da conta ( use cartão débito)para fazer o pagamento conta corrente obs: CEF movimento últimos 3 meses, banco do brasil, movimento últimos 6 meses, no extrato.

4- liberação de financiamento leva em média 40 dias

5- restrições no CPF não será aprovado pelo banco, quando o comprador do imóvel vai até o banco como caixa econômica federal ou outro banco qualquer para fazer um pedido de financiamento de imóveis é feito uma série de análises, isto inclui o comprador, vendedor e também o imóvel.